как выгодно купить недвижимость в германии

дубай аренда квартир

У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев. Позвоните нам или оставьте заявку. Зарубежная недвижимость Греция Продажа недвижимости на Родосе Родос. Недвижимость на Родосе.

Как выгодно купить недвижимость в германии продажа недвижимость за границей

Как выгодно купить недвижимость в германии

Пока, во всяком случае. А ее исполнительный директор Бернд Лойтнер Bernd Leutner указал на особо высокую динамику в сегменте жилых домов на одну или две семьи. Это - новое явление. Трендом минувшего десятилетия был опережающий рост цен на жилье в многоквартирных домах, особенно в крупнейших городах Германии с большим приростом населения.

Теперь же, в последние года два, ускоряется удорожание индивидуальных домов, в том числе в небольших населенных пунктах. Основную причину эксперты видят в том, что достигнутый в крупных городах уровень цен на покупку и аренду жилплощади все чаще просто вынуждает людей перебираться в более доступные пригороды и даже в отдаленную сельскую местность.

DW подробно писала об этой тенденции в прошлом году в статье "Дорогое жилье выдавливает молодые семьи из больших городов Германии". И вот теперь пандемия коронавируса может дать дополнительный сильный импульс оттоку жильцов за пределы больших городов, подальше не только от недоступных цен, но и от постоянного скопления потенциальных носителей инфекции. Для многих теперь куда важнее возможность расширить жилплощадь и выделить отдельную комнату под рабочий кабинет, чем географическая близость к офису.

В этой ситуации эксперты не исключают замедление роста цен на жилье в многоквартирных домах и даже некоторое их снижение. Впрочем, в худшем случае это несколько процентов, ни о каком обвальном падении речи нет. Так что покупка квартиры в Германии в чисто спекулятивных целях, в расчете на быстрое существенное удорожание представляется ныне делом крайне рискованным. Тем более, что в последние годы эксперты уже не раз задавались вопросом, не начали ли на рынке недвижимости в некоторых городах Германии надуваться мыльные пузыри.

К тому же в стране идет бурное жилищное строительство. Однако на значительное повсеместное снижение цен на квартиры потенциальным покупателям жилья или инвесторам надеется тоже вряд ли стоит. Самым "прожженным", как он выражается, эксперт рекомендует подождать "зимних симптомов кризиса", когда, возможно, увеличится число объектов, которые придется продавать с молотка из-за неуплаты долгов.

Ключевым фактором, обеспечивающим по-прежнему высокий спрос на жилую недвижимость и тем самым стабильные или даже растущие цены, остается рекордно дешевая ипотека. Ни один из опрошенных кредитных институтов, подчеркивает Interhyp, не ожидает в течение ближайшего года дальнейшего снижения ставок. В то же время не исключено, что они немного подрастут по мере выхода экономики из кризиса.

Однако все участники проведенного в начале августа опроса уверены, что значительного удорожания ипотеки точно не будет до тех пор, пока Европейский центральный банк ЕЦБ не откажется от политики нулевых процентных ставок. Пока сохраняются столь беспрецедентно выгодные условия кредитования, высокий спрос на жилые объекты фактически гарантирован.

Тем более, что те, кто покупает квартиру или дом для собственного проживания, могут воспользоваться еще и системой льготных кредитов размером до тысяч евро от государственного банка KfW. Соответствующий договор оформляет тот коммерческий банк, у которого покупатель берет ипотеку. Но высокий спрос на квартиры и дома в Германии будут поддерживать и инвесторы, которые ищут в кризисные времена особо надежные объекты для вложения своего капитала и заинтересованы в стабильном источнике регулярного дохода.

Среди таких инвесторов - немало иностранцев. Так, немецкую недвижимость любят покупать россияне , хотя следует учитывать, что это не дает им преимуществ при получении визы. Сдать в ФРГ квартиру или дом не составляет труда: примерно половина населения пользуется арендованной жилплощадью. Это одна из особенностей немецкого рынка недвижимости.

Еще одна состоит в весьма значительных региональных различиях. Они проявляются в огромном разбросе цен на жилье, а также в разных размерах налога на покупку недвижимости и стоимости услуг маклеров и нотариусов. В Германии, и это отличает ее от многих других стран, самая дорогая недвижимость вовсе не в столице.

В то же время в Гамбурге цена составляла евро, во Франкфурте-на-Майне евро, а в Мюнхене евро. Так что жилье в баварской столице а также в ее окрестностях с живописными озерами и видом на Альпы было и остается самым дорогим в стране. Однако в конце года это исключение будет отменено, и Херман-Йозеф Тенхаген рекомендует своим читателям подождать еще пару месяцев с покупкой жилья в данных землях: расходы на маклера сократятся вдвое.

Поэтому профессор Регенсбургского университета Тобиас Юст Tobias Just в интервью экономическому изданию Wirtschaftswoche не советует выпускникам вузов слишком рано, еще не достигнув и 30 лет, обзаводиться собственным жильем. Эксперт по экономике рынка недвижимости считает, что сначала следует расплатиться с возможными долгами за обучение и накопить сумму, которая не только покрывала бы сопутствующие расходы при покупке жилья, то и обеспечивала бы достаточно большой первоначальный взнос.

В то же время профессор сожалеет, что пока средний возраст жителей Германии, впервые приобретающих жилье, превышает 40 лет: "Если бы удалось наполовину сократить сопутствующие расходы, это могло бы происходить на пару лет раньше". Пентхаус на м этаже жилой башни Living Levels на берегу Шпрее в берлинском районе Фридрихсхайн стоит 12,9 миллиона евро. Площадь этих роскошных апартаментов - квадратных метров.

Стены высотой 4,1 метра максимально остеклены, за счет чего в комнатах много света. С огромной террасы открывается великолепный панорамный вид на город. На первом этаже жилого комплекса есть кафе и спа-центр. В начале года будет сдан в эксплуатацию самый знаменитый на данный момент немецкий долгострой - Эльбская филармония в Гамбурге. Не все знают, что в этом культурном комплексе оборудованы не только концертный и репетиционные залы, но и 44 жилые квартиры - причем самые дорогие в ганзейском городе.

К примеру, венчающий небоскреб пентхаус площадью квадратных метров стоит 11,9 миллиона евро. В-третьих, изменилась структура иммиграции. Если в е годы в Германию переезжали преимущественно беженцы, трудовые иммигранты и репатрианты, то с го среди приезжих стало больше специалистов и научных работников. Особенно изменилась демографическая ситуация в Берлине. В этом городе население растет на 50 человек в год при общей численности 3,5 млн.

Основной приток — люди молодого и среднего возраста с образованием, квалифицированные работники. Люди приезжают с деньгами, хотят снимать хорошее жилье и покупать его. Тем самым они способствуют удорожанию жилья и оказывают в 2—3 раза большее давление на цены, чем средний берлинец.

Снижение доходности арендного бизнеса — тенденция, характерная для большинства развитых рынков: так, по данным Deloitte, доходность в Лондоне, Париже, Вене и Граце значительно ниже, чем в городах «большой семерки». Важный нюанс, который нужно учитывать при сравнении динамики роста цен и ставок аренды, — зарегулированность немецкого рынка. Из-за этих ограничений в крупных городах аренда не может расти так же быстро, как цена покупки, которая формируется механизмами спроса и предложения.

Поэтому данные, рассчитанные на основе старых договоров аренды, не отражают реальный спрос и готовность населения платить больше. По данным статистик и, в Мюнхене на одну квартиру приходится в среднем 77 потенциальных арендаторов, в Штутгарте — 75, Кельне и Фрайбурге — более 50, в Берлине — Во-первых, Германия подвержена риску образования пузыря в меньшей степени, чем, например, Швеция и Великобритания, благодаря низкому уровню задолженности частных домохозяйств.

Во-вторых, как считают аналитики DIW, немецкий рынок недвижимости перегрет только в крупных городах и, в первую очередь, в сегменте квартир в новостройках. Среди экспертов нет единого мнения о том, будут ли расти банковские ставки, и если да, то когда, насколько и как быстро. На мой взгляд, на сегодняшний день нет предпосылок для значительного удорожания денег: глобальное замедление экономического роста привело к тому, что в современном мире нет инструментов для инвестирования денег с высокой отдачей.

Более того, низкая вероятность падения цен в Германии из-за удорожания кредитов связана с особенностями немецкого ипотечного рынка: он очень консервативен. В результате цены на недвижимость обвалились — ее просто некому было покупать. По моему мнению, цены на недвижимость в Германии, хоть и более низкими темпами, но продолжат расти.

Но чтобы цены начали падать, нужны веские причины: резкое повышение процентных ставок или серьезные проблемы с экономикой Германии, которая на сегодняшний день является одной из самых стабильных и надежных в мире. Рассылка Forbes. Все рассылки Forbes. Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции.

Все права защищены. Бум на германском рынке недвижимости может скоро закончиться, предупреждают эксперты.

ФОРУМ ОАЭ

Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить. Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония. Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около евро. Но что то не верится , есть подвох или это действительно так?

Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода. Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку.

Спасибо большое и благодарю заранее. Добрый вечер Степан! Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.? И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.? И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?. И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.? Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали.

С уважением Ника. Добрый вечер,Степан! Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят? Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро.. Я конечно понимаю,что это не цена.. Спасибо вам за ваш труд. Нашли квартиру на последнем этаже стены из-за крыши скошенные. Дом относительно новый, года. Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом.

Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая. Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах?

И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться? Добрыи день Степан. И какие документы нужны? Спасиба огромное. Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями. Сначала 61 тыс. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет.

Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть? Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру? Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников?

Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски? Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно. Живем только год в Мюнхене.

Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана. Решили купить жильё. Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё. Добрый день Степан, если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти. Банк забирает залог, то бишь квартиру?

Как и в каком обьеме он банк возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства? Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера? И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт! Читаю запоем :. Здравствуйте , у меня вопрос. Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах?

Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом э это что налоги изменились? Добрый день,Степан и Елена, не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером или фирмой? Ну или приблизительный процент полученной скидки. Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т.

Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке??? Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку? Хотим приобрести дом, небольшой, порядка кв. М и относительно недорого, где то за , в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC , какую отчетность о доходах мы должны представить?

И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес? Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8.

Хотим приобрести жилье на имя супруги. Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае? Здравствуйте, Cтепан! Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два адаптационный период. Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду жилье в Чехии.

Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных? Если не затруднит, ответьте мне на вопросы. Мне и супруге далеко за Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве. Живем в своем загородном доме. Собираюсь в августе поехать в Германию по тур.

Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами? Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет. Хочет списать кухню , и налом. Для меня экономия макс - мне не важно, для него около Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится.

Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато? Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры? Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка умбефристум - если не ошибаюсь у нее будет в августе года. Скажите пожалуйста, может ли она прописать вроде - мельдунг бишайнигунг мою жену дочь , внука и меня у себя на квартире.

Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде. Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе.

Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что? День добрый Степан. У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья новостройки. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным? Возможна ли скидка на покупку новой квартиры?

Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку? Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки? Хотя бы ориентировочные данны :. Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка? Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда.

По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье с учетом площади на будущий прирост в семье. Но возник вопрос точнее непонимание : сколько в год придется платить налогов за свое жилье. Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате". Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку? В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении?

Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход. В каком виде продается жилье: пустое или обставленное если на фото указана мебель? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры за что куплено никак не может соответствовать "оценочной" это в дополнение к первому вопросу.

Просветите, пожалуйста. Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи! Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек из них трое детей - это достаточно по немецким нормам? Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного?

И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное? Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме? Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство. В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме.

Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться это где-то года займёт. Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется. И огромное спасибо за выкладываемую информацию!

У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми трое в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс. Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями.

Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах деревнях того же Лейпцига в пределах 20 мин. Говорят, да, вполне. Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Спасибо ещё раз. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка?

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды? Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка? Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России? Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата.

Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4. Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью тыс. Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ?

Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии в пределах 10 тыс. Собираемся покупать дом. Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это? С уважением. Добрый день,Степан! Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи. Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3. Стоимость квартиры довольно дорогая- Есть ли возможность отказаться от него?

Скажите пожалуйста! У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ уже подали документы - две семьи - моя муж,дочь и родители 60 и 66 лет. У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов? В этом случае пособие теряю я муж, дочь? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку? Заранее большое спасибо за ответ.

Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы. Повлияет ли это на выдачу кредита? И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. Заранее благодарна. Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются. Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже?

Как а каком сайте найти такие квартиры? Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе? Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы. У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода. На сколько это реально? У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности?

И второй вопрос, если я куплю себе квартиру, отнимут ли пособие по-старости? Ответьте пожалуйсто мне на мой e-mail : katia-helga rambler. Доброго времени суток, Степан. Других налогов нет? Вопрос последний: если сдаешь жилье, надо ли это оформлять как предпринимательство? Какой налог с арендной платы? Есть ли какие-то еще тонкости для арендодателя-нерезидента? Большое спасибо заранее за ответ. Скажите, а какова вероятность какого-нибудь мошенничества связанного с недвижимостью вообще и, в частности, с сайтами предложений?

Чего стоит остерегаться? А как можно купить квартиру в другой земле, чтобы потом туда переехать жить? Спасибо заранее. Скажите пожалуйста, а как Вы расплачивались с маклером? При покупке жилья маклер, нанятый хозяевами, просит нас расплатиться наличными несколько тысяч евро. Разумеется, квитанцию он нам выдаст. Слышали ли Вы про такое уже в Германии и насколько это может быть рисковано для нас покупателей? И зачем маклеру это нужно?..

Мы хотим переехать как поздние переселенцы, родители очень сильно хотят свой домик, хотя бы маленький, по ценам примерно определились, на домик им хватает. Но, как я понимаю, если они купят его, их лишат социалки, ведь так? Или как оно работает? Степан, прежде всего, огромное спасибо за интересную статью и за блог!

Нужен ли Вам был нотариус при составлении и подписании "договора о намерении" при покупке жилья? Запрашивал ли продавец или маклер с Вас какие-либо доп. К примеру, справку из налоговой из России, чтобы доказать, что у Вас нет задолжностей итп. Одна немецкая пожилая пара продает эту квартиру через фирму. О цене договорились. Сейчас на этапе подготовки "договора о намерении" и взятии кредита в банке на покупку. Мне показалось, что "своего"нотариуса для составления "договора о намерении" маклер нам просто навязывает, и, если честно, я пока не уверена, чем это может нам навредить.

Огромное спасибо заранее за ответ! Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли иностранец, купив квартиру в Германии передать ее в дар гражданину Германии и как это делается. Процесс покупки жилья в Германии всегда начинается с открытия счета в немецком банке. Так , как все операции с недвижимостью происходят с использованием расчетных счетов. Прошу подсказать, как открыть счет в немецком банке будучи приезжим по шенген визе.

Провезти с собой какую то сумму денег и обратиться в банк? Провезу совсем немного. В случае открытия счета - как пополнять его находясь в России? Или имея карточку Российского банка в валюте, прихватив с собой в Германию, можно пополнить счет в немецком банке? Не имея достаточной суммы для приобретения недвижимости можно использовать счет в немецком банке как накопительный?

Вопрос в том. Мы с женой имеем номер с BVA не выезд с года она по 4 параграфу я по 7. Имеем шенгенские визы. По выезду в Германию вопросов нет. Вопрос в том если мы заранее купим в Германии квартиру а потом поедем и через Фридланд распределимся в тот город где квартира будут ли нам социал выплачивать? Жена года рождения а я года.

Жене 63 года вот вот на пенсию. С уважением к Вам Сергей и Фрида. Степан вопрос простой можно ли купить квартиру в Германии за наличку, и нужно ли как нибудь в таком случае отчитываться за ее происхождение. Здравствуйте может получатель Harz 4 купить дом? Здравствуйте, мы с другом начали строим дом ,кредит есть,правда решили растатся,друг будет дальше строится.

С какой зарплатой мать одиночка может купить недвижемость или построить дом? Вы написали про налоги, которые должен оплатить покупатель. А продавец? Говорят, что если продаешь недвижимость, которой владеешь менее 10 лет, необходимо заплатить большой процент финансамту Не владеете ли Вы данной информацией? Постараюсь быть краткой.

Собираюсь оформлять документы как поздний переселенец для переезда в Германию. Пока занимаюсь на курсах в институте Гёте Волжский, Волгоградская область. Есть возможность купить недорогую квартиру или небольшой дом. В случае покупки недвижимости в Германии сейчас из России , может ли сей факт дать какие-либо преференции при оформлении документов. Понимаю, что не на законодательном уровне, но хотя бы на уровне благосклонности при прохождении шпрахтеста.

Очень меня это беспокоит. Ваш сайт просто замечательный: с исчерпывающей информацией, разнообразный, тактичный и весьма полезный. Добрый день Степан Я живу в Германии полгода и мы понемногу задумываемся о покупке квартиры по ипотеке.

Вопрос следующий - если мы купим квартиру, и через некоторое время уедем в другой город Германии и соответственно захотим ее сдавать и снимать свою в другом городе - будут ли нам какие-то налоговые вычеты с дохода на сдачу?

А то получается что я плачу деньги с дохода на сдачу, хотя по факту это не доход, так как я трачу деньги на сьем жилья в другом месте! Здравствуйте Степан, мы недавно переехали в Мюнхен, я так понимаю вы тоже в Мюнхене живете, и вот после года аренды квартиры начали подыскивать себе квартиру для покупки. Начали искать в интернете и просто ужаснулись, очень сложно что-то нормальное подобрать в нормальном районе.

Теперь решили посмотреть квартиры в строящихся домах. Вроде бы есть нормальные предложения, но как-то боязно, а вдруг не достроят. В общем как-то несовсем понятно как у них тут обстоят дела с новостройками. Было бы очень интересно почитать о специфике покупки и проживания в новостройках в Германии. Ну и вообще о рынке ндвижимости и его нюансах в Германии. Ну например о том что очень часто продаются квартиры с арендаторами, и что после покупки принудительно выселить их очень проблематично, даже если вам самим негде жить.

Возмогно вы могли бы написать отдельную статью по этой теме, потому как рано или поздно все сталкиваются с этой проблемой. Здравствуйте Степан Мы с мужем и доской уже как 3 года проживаем в Берлине из них 2 года почти работаю. Имею и я и муж рабочую визу но пока не внж Через 2 месяца я должна буду получить постоянный контракт на фирме в которой работаю Скажите можно будет взять в кредит в банке или внж обязательный фактор?

Спасибо большое за Ваш блог! Подскажите, пожалуйста, могут ли дать ипотеку, если мы планируем покупать квартиру в мансарде, в которой ближайшее время не получится жить, то есть там требуется сделать полную отделку и развести коммуникации. Могут ли прописать в такую квартиру? Или есть какие-то ограничения по состоянию жилплощади? Спасибо за ответ. День добрый. Принимают ли банки подтверждение платежеспособности Российских граждан, не имеющих дохода в Германии в виде выписок со счетов Российских банков, справок с места работы, 2НДФЛ и прочего?

Нужно ли их переводить на немецкий и заверять? Те же ли условия на выдачу ипотечного кредита ставка, минимальные собственные сдережения и пр. Скажите, пожалуйста, возможно ли сдать жильё, купленное в ипотеку, по которому ещё не выплачен кредит?

Есть ли налоги на доход от сдачи жилья? Заранее спасибо :. Может быть сможете помочь со ссылками на немецкое законодательство, если таковые имеются? Существуют ли законодательные нормы высоты потолка в спальне, например? При проектировании дома нам обещали высоту 2,45 м, а после изменения проекта высота стала 2,30 м. Второй вопрос: крышу дома опустили и сделали более пологой , и хоть площадь комнаты не изменилась, но пространство уменьшилось, то есть часть комнаты с потолком ниже 2-х метров увеличилась, понятно, что качество помещения ухудшилось, нам отказывают в компенсации - правомерно ли это?

А что происходит, если после покупки жилья в ипотеку через какое-то время придется отказаться от покупки, не выплатив ипотеку до конца? Выплатят ли назад вложенные деньги? У меня вопрос по земельному налогу. Я владею квартирой в Нюрнберге, но в ней не проживаю табличка с моей фамилией на почтовом ящике есть. Постоянно проживаю в России, в Германии бываю раз в два месяца.

Так вот письма из налоговой я не получала ни в России ни в Германии. Хотя в мае на русский адрес мне приходило из Finanzamta письмо про изменения правил налогооблажения надеюсь я всё правильно перевела. Однозначно, что там не было рассчета и никаких указаний по уплате тоже.

Так вот собственно вопрос: мне продолжать дальше ждать от них счет или я сама должна им позвонить и уточнить?? Мне предложили три квартиры одна в Баварии в курортном городе,одна в Лейпциге и треться в Вупертале. Цель поупки апартаментов :инвестиция. В каком из этих городов вы бы посоветовали купить квартиру? Здравствуйте Степан, хотел бы купить квартиру в Германии и сдавать в аренду. Рассчитываю купить квартиру где-то за Это реальные цифры?

Не могли бы вы написать города, в которых можно купить а затем сдавать за указанные цифры и чтобы в этом городе легко и без проблем можно было сдать квартиру. И ещё какой налог платить за прибыли сдачи квартиры? Сам я живу в Финляндии, если будут какие-то вопросы по Финляндии, задавайте, с удовольствием отвечу. Всех благ. Здравствуйте Степан. Такой вопрос, а есть ли налоги на недвижимость которые Вы обязаны платить каждый год владея своей квартирой?

Требуется ли страховать вкартиру, например от стихийного бедствия или трещины в стене и как это происзодит? Зарание спасибо. Здравствуйте,очень интересная статья,спасибо. Мы сейчас планируем приобрести квартиру,финансирование прошло успешно,на завтра назначен термин на подписание с Банком,а сегодня у нас встреча с продавцом для обсуждения некоторых вопросов,дело в том что мы покупаем квартиру не у частного лица ,а у Gesselschaft ,дом не полностью приватный некоторые квартиры частные ,некоторые еще сдаются,хотя как говорят представители от Gesselschaft в будующем они должны все продаться.

Скажите владеете ли вы какой нибудь информацией о таком виде продаж не от частного лица. И есть ли какие нибудь риски? Степан, я проживаю в Германии 4 года, имею только временный вид на жительство. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас купить квартиру или сначала необходимо получить ПМЖ?

Спасибо заранее за ответ. Здравствуйте, Степан, огромное спасибо Вам, за Ваш блог! Последние дни только его и читаю. Возникает много вопросов. Постараюсь соблюсти тематику Скажите, пожалуйста, а есть ли в Германии возврат при покупке недвижимости?

Есть ли подобные выгоды в Германии??? А скажите,как разрешается такая ситуация:например мы приехали по бизнес-визе имеем стабильный доход,взяли кредит в банке на покупку недвижимости,а через год нам не продлевают визу например из-за недостаточного дохода и нам надо покинуть страну? А у нас кредит,я так понимаю если мы не гасим кредит у нас заберут недвижимость и если мы делали первоначальный взнос разницу вернут?

В общем, всё понятно. Скажите, пожалуйста, нет ли какой-либо ссылочки по такому специалисту в Германии? Нам в Украине предлагают оформить пакет документов по бизнес-визе. Никуда не деться от сомнений Как бы это сделать правильно и никуда не "вляпаться"?

Заранее спасибо за ответ. Хочу, во-первых, поблагодарить Вас за Ваши статьи! Они не только информативны, но и как-то положительно направлены. Как-то греют душу доброжелательность Ваши ответов. Скажите пожалуйста, можно ли, в результате приобретения недвижимости, получить возможность бизнес-визы? Нам с мужем уже под А дети живут в Германии. Вот мы и пытаемся как-то найти возможность быть ближе друг к другу!

Из Ваших статей видно, что в нашем возрасте вариантов перебраться ближе к детям, практически, очень мало. А с их стороны начинаются сомнения - стоит ли им оставаться в Германии, если мы не сможем быть все вместе. В свою очередь, мы не считаем правильным, если они сейчас решат уехать из Германии ради нас.

Может есть вариант организовать какой-то совместный бизнес типа детсадик, домашний мастер и т. Что бы Вы могли посоветовать? Добрый вечер,в последнее назрел вопрос, ответ на который вроде-бы очевиден но хотелось бы задать его именно человеку,проживающему в Германии. Насколько целесообразно к примеру купить жилье в пригороде Берлина или вообще в другом крупном городе не имея авто , имея работу в самом Берлине. Можно ли в этом случае расчитывать на то что добираться до работы можно будет без проблем и быстро поездом например?

По аналогии к примеру с французским TGV итд. Вопрос назрел потому как банально боюсь летать самолетами. Я сам с России с дальнего востока. С недавнего времени очень заинтересовался Германией, интересует все, особенно как туда приехать, посмотреть, и в перспективе переехать. Вот читаю Ваши статьи, не могу оторваться, здесь есть все те ответы на вопросы, которыми я еще и не задавался! Очень впечатлило! Как будто прямо для меня!

Молодец, большое спасибо, уверен, многие читатели думают также! В России берут "кварплату" за каждого человека помимо отопления, воды, и т. В Германии такая плата не осуществляется за квартиры? Есть отличия, частная квартира у тебя или частный дом? Степан, здравствуйте! Во-первых, с большим интересом ознакомился с подготовленным материалом во всех разделах блога!

Вы молодец, продолжайте! Заранее спасибо, с уважением, Алексей. Степан, ещё раз здравствуйте. Граждпнин России может купить себе жильё в Герании не являясь граждонином Германии? Что такое строительная сберегательная касса? Сделка как-то страхуеться или нотариус несёт ответственность? Восторг от покупки квартиры в Германии трудно передать словами. Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.

Спросить или комментировать. Читать ответ. Заранее спасибо Читать ответ. Спасибо Читать ответ. Читать ветку: 4. Читать ветку: 3. Может вы задаетесь вопросом, почему я не говорю о покупке дома? Так я вам отвечу… Если я до этого говорил о квартирах и сокрушался о стоимости, то что говорить о доме?

Ссылаясь на мою предыдущую категорию мест для жизни, сейчас с нашим бюджетом мы могли бы позволить себе только в самом ее непривлекательном разряде - 5 категории. То есть где-то далеко-далеко в поле. Только о новых, потому что купить старый дом связано с большим количеством рисков и потенциальных проблем.

Ибо все вопросы ремонта и прочих жилищно-коммунальных проблем придется решать самому. Живя в квартире, ты платишь себе каждый месяц некую мзду, а администрация дома уже заботится о том, чтобы все что ломается было починено, а что должно быть обновлено, было обновленным. Купить же старый дом - это купить кота в мешке. Купить участок земли, на котором разрешено строительство - это практически невозможно, потому что все такие участки почти моментально скупаются несколькими крупными профильными компаниями, которые знают как на этом заработать деньги в дальнейшем, и постоянно контролируют наличие участков земли на продажу.

Еще пару лет назад можно было впрыгнуть в уходящий поезд выросших цен на жилье и купить дом в каком-нибудь из городов 4 категории, но имело бы это для нас смысл тогда, и что об этом говорить сейчас, когда поезд уже ушел?

При покупке квартиры, как вы понимаете, нужно учитывать не только ее размеры, стоимость и расположение, но еще и то, какого типа этот дом. Если это квартира в многоэтажном панельном жилье годов так х постройки, что примерно соответствует столь знакомым российским жителям пейзажам спальных районов, то стоимость такого жилья, конечно, будет самая низкая, и вам придется мириться соседством проживающих в таких домах людьми, живущими на социальное пособие.

Мы нашли один очень интересный вариант в городке Бранненбурге не путать с Бранденбургом. Интересный вариант был по нескольким причинам. С одной стороны, поскольку жилье можно было купить в новом, еще строящемся доме, а с другой стороны, что дом лежал прям в горах, ну не тех больших австрийских со снежными шапками, а в низеньких немецких, но все же.

Третьей интересностью, что дом являлся частью проекта небольшого поселения, целью которого было собрать людей разного возраста вместе. То есть, чтобы не получилось так, чтобы там жили одни старики или наоборот одна молодежь, а чтобы все жили вперемешку и тем самым имели возможность помогать друг другу. То есть молодые могут помогать старшему поколению с закупками или какими-то еще тяжелым делами, а те в свою очередь могут помочь посидеть с детьми.

Так вот, для того чтобы компенсировать недостаток молодых семей, здесь предлагают скидку по 10 Евро за каждого ребенка. Цена за 4-х комнатную квартиру в кв. Правда обязательным условием еще было купить 2 парковочных места, каждое стоимостью в 20 Евро. Я еще не очень представлял наши возможности, но мы решили съездить посмотреть этот вариант перед тем как идти в банк, может быть он нам бы и не понравился вовсе.

Так что назначив термин, мы в один из пасмурных зимних вечеров отправились в этот городок. С одной стороны, местечко вроде симпатичное, хотя конечно зимний сумрак не придавал очарованию стройплощадке, где была назначена встреча. Мы встретились с одной тетенькой, которая показывая различные проспекты, объясняла нам что и как там будет.

Ну что сказать, квартира была неплохая. Правда к сожалению это был не первый этаж отсутствие сада и не последний не двухэтажная квартира , но тем не менее. Была даже потенциальная возможность наблюдать несколько ограниченый альпийский вид с балкона. От города шла электричка до восточного вокзала Мюнхена, а я работаю как раз примерно в тех местах.

То есть мне добираться было бы достаточно удобно. Время в пути около 47 минут. Единственное было ясно сразу, что другого такого варианта в новом жилье в сторону Альп то и не найти за такие деньги. Вопрос был, сможем ли мы жить в такой деревне? С одной стороны, вспоминая наш образ жизни, то от большого города нам много-то и не надо, а если будет надо, то всегда можно доехать на машине или на общественном транспорте, а с другой стороны, то мы никогда в таких местах то и не жили.

Для нас самым деревенским опытом был наш областной центр чуть ли не мегаполис Дахау с его населением около 40 человек. Но с другой стороны, не попробуешь - не узнаешь. Получить кредит можно либо прямым путем, пойти в любой банк и спросить про кредит там, либо воспользоваться организацией, которая отправляет запрос в разные банки и подбирает лучшие условия.

В Мюнхене есть крупная организация Interhyp, которая и занимается такими консультациями, туда я и записался. Там меня встретив с кофе с конфетами и отведя в отдельный кабинет, сперва долго расспрашивали о моей общей ситуации, а потом об объекте финансирования. Даже со скидкой на ребенка и отсутствием необходимости платить бешеные деньги маклеру, поскольку жилье было у застройщика, стоимость услуг нотариуса и прочей бюрократии никто не отменял и у нас выходила приблизительная сумма в Евро.

Неработающая жена с отсутствием постоянного разрешения на пребывание, нахождение приобретаемой квартиры не в крупном городе, а где-то у черта на куличиках сразу отрезало некоторую часть банков. По ходу разговора, я понял, что получить хороший вариант при таких условиях даже сейчас в эпоху низких процентов - дело непростое. В конце концов, долго копаясь в системе и не находя ничего более-менее подходящего он сказал, что еще отошлет мой запрос в разные банки и если будут положительные ответы, то он даст мне знать.

Предложение было просто невероятно невыгодное. Ставка в 2,22 что по русским меркам может показаться подарком процента и маленький Тильгунг часть от ежемесяцной оплаты, которая идет в оплату долга, а не в оплату процентов банка приводили к тому, что платя примерно ту же сумму, что я платил в тот момент за аренду квартиры, спустя 10 лет, у меня осталось бы долга еще около тысяч, если я правильно помню.

Ну короче говоря, такой вот способ топтаться на месте. Кроме того, предложения о кредите нужно принимать или отклонять в достаточно короткий срок в течение дней 3 , после этого срока это предложение уже является недействительным и следующий запрос может отличаться от текущего и почему-то мне кажется не в лучшую для клиента сторону. Это единственное предложение, которое нам удалось получить. Пожалуйста, не принимайте его.

Вы сделаете большую ошибку. В вашем случае и при ваших условиях вам следует отказаться. Пожалуйста, не принимайте это предложение. В два раза подорожало жилье за последние 10 лет, если сейчас ничего не купить, то потом и подавно не купишь. Что вы, цены не могут бесконечно расти.

Когда-то это должно оствновиться, иначе люди просто не смогут оплачиваться свое жилье, так не будет дальше продолжаться. Еще раз прошу вас, не соглашайтесь на эту сделку. Ишь какой попался, им ведь выгода, если я заключу сделку, они ведь с этого получают оплату, поскольку я им ничего не плачу.

А тут вон как переживают за меня. Ну, понятное дело, что здравый смысл бы мне в такую ситуацию ввязаться не дал. Я хоть и отчаянный человек, но не настолько чтобы брать кредит на 50 лет. Наверное, стоит рассказать чуть подробнее о моих знаниях в этой области, может если кто надумает покупать свое жилье, то ему эта информация покажется полезной.

Жилье можно купить либо напрямую у застройщика только новое жилье , либо у частного лица что бывает достаточно редко , либо через маклера в большинстве случаев. То есть при покупке недвижимости в , вы заплатите дополнительно 14 Евро человеку, который в течении 15 минут покажет вам какой чудесный вид из окна и расскажет, как вашим детям будет приятно просыпаться в этой спальне, ну и потом заполнит пару бумажек.

От этого никуда не денешься и с этим надо смириться, либо искать те редкие варианты жилья от собственников. Помимо очевидных местоположения, площади, типа дома и т. В Германии существует система классификации энергоэффективности почти всего, начиная от лампочек и заканчивая домами. Так вот, каждому жилью полагается сертификат, который сообщает количество потребляемой энергии домом по отношению к его площади ну это насколько я понял, может быть где-то и ошибся ибо детально этот вопрос не изучал.

Важно это по той простой причине, что чтобы не мерзнуть зимой, вам придется включать обогрев, и тут перед вами встанет выбор, либо включить его на чуть-чуть и ходить дома в валенках и шапке, либо включить на полную и ходить как принято в России в трусах зимой, но при этом придется сдерживать порывы к самоубийству, когда придет пора расплачиваться за перерасход энергии, ну или как поступает большинство, найти золотую середину.

Так вот, чем лучше показатель энергоэффективности, тем дом расходует меньше энергии на поддержание в нем комфортной обстановки. Но для этого дом должен соответствовать минимум стандарту KFW, которому если честно, соответствует далеко не каждая новостройка. Например, квартира в Бранненбурге о которой я писал, ему не соответствовала и хоть и имела достаточно хорошие показатели, но льготной части кредита с ними все равно было не видать.

Ну и приятная информация для тех кто покупает жилье для себя, а не для того чтобы сдать его в аренду, то тогда вам в любом случае полагаются льготные 50 с низкой процентной ставкой. Тут ситуация довольно интересная. Скажем вы взяли кредит на вышеупомянутые Евро. Дело в том, что в Германии выдают кредит с фиксированной процентной ставкой обычно на 10 лет.

Это значит, что вы подписываете этот договор и выплачиваете ваши проценты в течении 10 лет. А вот спустя 10 лет, вы окажитесь в следующей ситуации. Скажем спустя 10 лет у вас осталось еще невыплаченного долга Тут вы можете либо принести эти деньги в мешке в банк и рассчитаться с оставшимся долгом, либо же брать новый кредит.

Что станет с процентной ставкой через 10 лет никто сказать, понятное дело, не может. Так что, нужно потенциально принимать во внимание, что даже небольшой рост процента при таких гигантских суммах может привести к невозможности платить в дальнейшем кредит, так что этот риск нужно принимать во внимание. Есть еще менее популярные варианты - это фиксированная процентная ставка на 5 лет и на 15 лет, но на эти сроки процентная ставка обычно существенно выше, поскольку и риски для банка также выше, а в чем заключаются риски я расскажу ниже.

Скажем вы выиграли в лотерею и захотите выплатить всю оставшуюся сумму банку разом. Можно так сделать? Ответ - да, но только после того как пройдет период вашей фиксированной процентной ставки, а до этого нет. В самом деле, заключая договор и сумму выплачиваемых банку процентов, окажется, что за эти 10 лет вы заплатите тысяч так 40 на нашем виртуальном примере лишь в качестве процентов. Так что банк совсем не хочет этого терять. Кроме того, таким образом банк страхует себя не столько от вашего маловероятного выигрыша в лотерею, сколько от того, что имея неограниченное количество времени и купленную недвижимость вы решите оптимизировать ваши выплаты по процентам и методично пойдете по всем банкам выпытывать лучшие для себя условия особо не торопясь, ведь жилье то от вас никуда уже не убежит.

Понятное дело что условия бывают разные, но как логично предположить, стоить такая возможность обычно будет хоть чуть-чуть но больше. Хотя иметь такую возможность, конечно лишним не будет. В случае возникновения трудностей с выплатой кредита, самое главное говорить с банком, а не пытаться прятаться.

Банк может дать отсрочку или еще ка-то пойти на встречу, ибо сложный процесс вашего выселения тоже будет стоить банку трудов и денег. Ну а если уж все-таки ситуация совершенно безвыходная, то тут не надо быть пяти пядей во лбу, что последует дальше. Ваше принудительное выселение, продажа недвижимости с молотка и занесение вас в специальный реестр лиц, которым больше в этой жизни не светят никакие существенные кредиты. Вернемся к тому, как мы искали жилье после неудачной первой попытки.

На один короткий миг мы дерзнули предположить, что может быть нам все-таки что-то светит в Дахау, город который мы полюбили всем сердцем, и который считаем лучшим место в мире, где только может жить человек. Как-то я натыкался на информацию, что нужно ходить по агентствам недвижимости и спрашивать там, а не искать только лишь в интернете.

Ну так мы и поступили и получили в одном из агентств следующую информацию. Во-первых, все что они продают сразу же выкладывается в интернет, так что нет никаких льготных оффлайновых объявлений по крайней мере в том агенстве , а во-вторых, в Дахау сейчас вообще не продается квартир больше 3 комнат. Ну то есть вообще. Сразу скажу, что мы ни на что особо не надеялись.

Ну а на что нам было надеяться? Разве что какой-нибудь банк посчитает, что в Дахау, а не у черта на куличиках, меньше рисков для него и предложит меньший процент. Но решили посмотреть квартиру ради спортивного интереса. Квартирой владел старый турок, который имел когда-то везение инвестировать в недвижимость и пожинал плоды от текущего бешеного спроса на жилье. Квартира нам не понравилась, да и понятно было, что цены нам такой никогда не сложить. Зато я познакомился с риэлтором, который показывал нам эту квартиру и который имел лицо такого жулика, что хоть в кино снимайся.

После детального разговора с ним, он также посоветовал ориентироваться на жилье в , ну или максимум в Более того, он подсказал еще интересную мысль, что купив недвижимость, необязательно ее выплачивать до конца, а можно спустя 10 лет продать и выплачивая в течении этих 10 лет не аренду, а свое собственное жилье, при некоторой доле везучести можно сколотить некий капитал и использовать его в качестве начального взноса на что-то более крупное, например на свой дом.

Как вы помните, весь год я проводил каждую свободную минутку, рассматривая объявления о продаже недвижимости. И вот каким-то чудо я натолкнулся на квартиру за 40 Евро в Альпах! Правда она была однокомнатная и совсем маленькая, что-то около 25 кв. Своя квартира в Альпах, да еще и за такие деньги! Я сразу стал думать, что раз мы так любим ездить в Альпы на выходные, то можем купить квартиру для себя, может сдавать туристам, а может если вдруг настанут в жизни сложные времена то и жить там.

Но что-то мне казалось странным в этом объявлении. Я стал искать другие и наткнулся на еще один интересный вариант. Это была двухкомнатная квартира 50 кв. В жилищном комплексе имелась также сауна, тренажерный зал и все такое. Ну, думаю, здесь точно можно будет жить на старости лет.

Дети вырастут, а нам вдвоем и такой квартиры хватит! Мы даже съездили посмотреть на эту квартиру. Как сейчас помню, где-то уже у самой Австрии, Вова скачет по двухметровым сугробам, а мы пытаемся разглядеть горы за густыми облаками…. Такие квартиры подпадают под особую регуляцию. Вы не имеете права находиться в такой квартире более 90 дней в году. Такая квартира не может выступать в качестве основного места жительства, то есть там нельзя прописаться, то есть фактически ее действительно можно использовать лишь в отпускных целях, ну или для кратковременной сдачи в аренду.

Несмотря на привлекательные цены подобных квартир, мы все-таки решили не заниматься ерундой, а продолжить искать что-то более классическое, где мы могли бы проживать самостоятельно. Я наткнулся на совершенно потрясающее объявление.

Квартира в 89 кв. Ох, какой это был вид… два деревянных балкона, перед которыми раскинулось поле, а дальше лежали огромные горы. А знаете сколько эта квартира стоила? Сущие копейки для такого варианта. Я уже за долгое время изучения различных предложений научился распознавать когда цена завышена, а когда соответствует предлагаемому. Когда мы только въезжали в Рабулинг, который кстати лежит близ того самого Бранненбурга, о котором я писал вначале, то мы увидели первым делом огромный дымящий завод.

Какого а? Въезжаешь в сказочную альпийскую деревушку с аккуратными домиками, а тут на тебе: Привет из Мордора! Помню, что я еще сомневался в тот момент, стоит ли торговаться? Принято тут торговаться при покупке квартиры? Знаю точно, что цены у застройщика фиксированные, ну а тут может можно было бы сбросить хоть чуть-чуть? Но как-то я засомневался и решил не торговаться в тот момент, о чем поначалу жалел и думал, что все-таки стоило бы спросить.

Всю дорогу домой мы с Сашей обсуждали этот вариант и пришли к выводу, что несмотря на наличие Мордора под боком, нам этот вариант подходит и лучшего нам не найти, да еще и за такие деньги. Несколько смущало то, что кухни как таковой не было, ибо все коммуникации были в крохотном уголке гостиной, ну и спальни бы у нас отдельной также не было, ибо отдав две спальни детям, сами мы вынуждены были бы коротать свои дни все в той же самой гостиной.

Вау… что бы это могло значить. На следующий день я созвонился с риэлторшой и она попросила меня сперва решить вопрос с моим банком и получить подтверждение, что я получу финансирование. Следующие дни я активно занимался разговорами с моим личным финансовым консультантом из банка, где я являюсь клиентом. Кстати, еще один интересный момент, который стоит упомянуть. То что ты обращаешься в какой-то банк, не значит что ты берешь кредит именно там, а может случиться так, что этот банк поможет тебе оформить кредит в другом банке.

То есть он использует что-то подобное, что и Interhyp ну мой любимый Commerzbank, по крайней мере имеет такую возможность , и если они найдут более подходящие для вас условия в другом банке, то передадут вас туда, а в качестве вознаграждения для себя возьмут некую сумму с того банка, куда они вас отправили. Так вот, я получил предварительное одобрение кредита от своего банка и мне сказали, что более детально подходящие условия можно будет обсудить потом, а пока я могу сообщить о том, что банк мой кредит одобрил, чтобы квартира не ушла никому другому.

Да ладно… Это должно быть шутка?! Ну я понимаю такая ситуация еще с арендой, ну а с продажей то?! Люди, да вы что?! С ума посходили все что ли?! А еще собирался торговаться… Вот уж когда берет отчаяние. Время шло, каждую свободную минутку я просматривал новые объявления, которые постоянно пересылались мне на почту по соответствию специальным критериям.

Если собрать все время, которое я провел занимаясь чтением этих объявлений… ох… лучше и не думать. Мы ездили в Розенхайм и смотрели там большую и красивую квартиру трехквартирного дома то что было указано в объявлении в промышленной зоне, между заправкой и автомастерской у огромной улицы чего указано не было за Правда дом был настолько старый, что потенциальный и при этом неизбежный ремонт несколько пугал, а его местоположение облегчило принятие нами отрицательного решения.

В общем каких вариантов мы только не рассматривали. Я не буду перечислять каждый из сотни, а то и сотен потенциальных вариантов для покупки которые у нас были, но так близко, как ушедший от нас вариант в Раублинге, мы пока еще не забирались. С одной стороны, вам может показаться, так в чем проблема?

Подождать, когда появиться что-то похожее в том же Рабулинге, а на деле, так можно всю жизнь прождать, ибо размеры городков совсем маленькие, а значит и недвижимости на продажу там не так много. И если появляется что-то интересное, то слетается сразу туча покупателей, как коршуны…. Ах да! Я расскажу вам еще немножко о немецком безумии. Насколько я понял, то продавать дом по аукциону нельзя, то есть нельзя создавать ситуацию, когда покупатели дерутся с друг другом и предлагают все больше и больше.

Не знаю уж почему тут это запрещено, но натыкался я на подобную статью. С другой стороны, сможете представить разочарование продавцов, когда им приходится выбирать из 5 человек. Если быть совсем честным, то я как-то не очень понимаю такую ситуацию. Ну окажись я в такой ситуации в качестве продавца, то подниму цену на 50 и посмотрю кто убежит, а кто останется.

И делов! Но, должно быть, что-то связанное с законом мешает это сделать. То есть вроде и ауцкион, а вроде и не совсем. Как-то случайно я наткнулся на объявление достаточно большой квартиры аж в квадратных метра, двухэтажной, в симпатичном доме с красной черепичной крышей, да и еще и с отоплением в полу. Ну и чтобы совсем сделать предложение абсолютно привлекательным фотографии давали наглядно понять, что дом лежит в окружении леса, а не где-ниудь на широком пыльном проспекте. Квартира эта расположилась в небольшой деревушке под Аугсбургом.

Хоть я поначалу и не уделял особого внимания этому направлению, а больше концентрировался на юге, то после года безуспешных поисков расширил свой круг поиска во все направления. В этом же месте было что-то особенное. Когда я посмотрел на это место с помощью Google Maps, то увидел, что эта деревушка представляет собой своего рода поляну с домиками, окруженную со всех сторон лесом. Выглядит очень здорово. Причем, несмотря на то что, с одной стороны это такая себе жизнь на природе, до самого центра Аугсбурга всего 10 км, ну а до окраины можно и за 15 минут на велосипеде доехать.

Неожиданно я понял, что открыл для себя новую шестую категорию жилья. Маленькая деревушка, лежащая на границе большого города. Как просто и очевидно. Нет-нет, этот вариант надо отбросить…. Я его отбросил, но не совсем, а добавил в список отложенных объявлений. Периодически я возвращался к нему, открывал фотографии и думал, а может все-таки посмотреть? Но страх перед долгой дорогой прибивал всю мою решимость узнать об этом объявлении побольше.

Большая - квадратных метра. Ну и решили, чтобы не скучать в эти выходные, то почему бы нам туда не съездить. Прогуляемся по этому месту да поедем домой. Это ведь не сильно далеко. Добрались мы до места на машине минут за Kreis Augsburg. После таблички начиналось это самое поселение: сперва небольшое дорожное кольцо, за которым стоял аккуратненький отельчик и, виляя по холмистому склону, сквозная дорога вела далее через этот небольшой городок. Поскольку мы не знали точного адреса квартиры, да и нашей целью было просто погулять по этому местечку, мы просто свернули куда-то вглубь и стали петлять по маленьким улочкам, которые вели от основной дороги.

Честно говоря, увиденное нас приятно удивило. Чистые и уютные улочки, буйство природы вокруг и богатые уютные дома повсеместно придавали этому городку свой волшебный шарм. Далее мы просто оставили машину вдоль одной из дорог и, посадив Дженни в коляску, пошли гулять и осматриваться. Саше место тоже очень понравилось. Сперва мы шли вдоль небольших домиков с цветами, садовыми гномиками и прочими прелестями, потом вообще попали на велосипедно-пешеходную прогулочную дорогу, вдоль которой протекал небольшой ручей.

Вот мы идем и смотрим, как кто-то сидит у себя на террасе, а кто-то на балконе читает книгу. Такая идиллическая картина…. Потом мы решили найти школу. Школа представляла собой небольшое современное здание, рядом с которым расположилась добровольная пожарная станция и симпатичная церквушка, а также памятник немецким солдатам, падшим во время второй мировой войны.

Пройдя за школу, мы оказались перед прудом, вокруг которого стояли лавочки, на специальном столбике висел спасательный круг. В самом пруду плавало множество декоративных карпов. Раздумывая куда пойти еще, мы посмотрели на карту и выяснили, что здесь даже есть замок.

Но, понимая, что в Германии, замком может называться не то что вы могли читать в истории про Нойшванштайн, а любое мало-мальски необычное здание, мы пошли узнавать, что же это за замок такой. Сейчас там живут люди, так что жить в замке мечта очень даже осуществимая. Пишу я все это для того, чтобы передать, как я все больше и больше восхищался уютом этой укромной полянки посреди леса, где люди создали свой маленький немецкий рай. После стольких неудачных поисков и попыток найти что-то подходящее я всерьез задумался о возможности переехать в такого рода местечко, пусть и не в Альпах, но зато в национальном парке и вблизи большого города.

Единственное что меня смущало, и смущало вполне резонно - это долгий путь до работы. Конечно, работу можно найти и в Аугсбурге, но выбора и возможностей в Мюнхене непременно больше, так что не хотелось бы так ограничивать себя. С другой же стороны, если не ездить на работу каждый день, а брать иногда домашний офис и работать из дома, то проблема не будет стоять так остро, а место очень уж нравится.

Короче говоря, что мне, что Саше это место так сильно понравилось, что я прямо идя по улице, написал хозяину письмо, что заинтересован посмотреть эту квартиру. В этот момент я вдруг понял, насколько же я расстроюсь, если лишусь возможности здесь поселиться.

Кстати говоря, в этом городке продавалась еще одна квартира, чуть поменьше но и подешевле. Во вторую квартиру я также написал. Полные надежды, страха в отказе, а также полные неожиданных впечатлений отправились мы к машине. После того, как мы сели и пристегнулись и уже было звавели двигатель, я получил сообщение от хозяина первой квартиры, в котором он согласился нам ее показать.

Хозяин, конечно, удивился, и сказал, что он живет в 60 км отсюда и приехать сможет только на следующей неделе. К моменту просмотра я сумел договориться о просмотре и по второму объявлению. Более того, мне удалось подгадать время и назначить встречу на тот же день часом позднее, чтобы не мотаться на это место несколько раз. Хозяин первой квартиры встретил нас лично и показал свои владения. Ну что сказать… Квартира нам понравилась, особенно после всех предыдущих вариантов.

Размеры квартиры, вид на лес из окон до пола выходящих на южную сторону, большая ванная комната. Два выхода в подъезд из квартиры с первого и второго этажа. Единственным сомнительным моментом был небольшой размер кухни, который был сравним с кухней в нашей съемной квартире, но мы решили, что это не великая проблема, ведь трапезничать мы в ней не собирались, а для готовки места более чем достаточно.

Это хочу купить дом во франции Вами